La construcción industrial de Monterrey crece 28% trimestral y suma 666 mil m² en el tercer trimestre

CBRE reportó 22 edificios en construcción y una menor superficie vacante, con la manufactura diversa como principal impulso de la demanda. El avance apunta a mayor actividad de desarrollo y competencia por espacios industriales en la zona metropolitana.

La expansión se concentra en el norte metropolitano

CBRE reportó 666 mil m² en construcción al cierre del tercer trimestre, un aumento de 28% frente al trimestre anterior. Los nuevos inicios sumaron 220 mil m²; Ciénega de Flores, Apodaca y Escobedo concentraron 85%. El inventario llegó a 18.11 millones de m², tras incorporarse 138 mil m² de nueva oferta durante el periodo.

La actividad de desarrollo convive con una demanda que crece con menor fuerza que la ocupación trimestral podría sugerir: la absorción bruta acumulada alcanzó 710 mil m², 2.7% más que un año antes, mientras la absorción neta acumulada fue de 552 mil m², por debajo de los 787 mil m² del mismo lapso de 2025. Estas métricas distinguen la superficie comercializada del cambio efectivo en ocupación.

Menos vacancia, pero no menos incertidumbre

La superficie vacante bajó de 1.22 millones a 1.11 millones de m² entre el segundo y el tercer trimestre, y la tasa descendió de 6.8% a 6.1%. Sin embargo, esta última seguía por encima del 5.9% registrado un año antes. La mejora trimestral, por tanto, no equivale a una recuperación completa frente al año previo.

La manufactura diversa encabezó la absorción bruta acumulada, con 420 mil m², o 59% del total. Logística y transporte sumaron 79 mil m², y el sector automotriz, 75 mil. Para desarrolladores y ocupantes, la combinación de nueva oferta en obra y menor vacancia hace más relevante evaluar cada submercado y la velocidad a la que la demanda convierte proyectos en ocupación efectiva.

Fuentes

T21, “Crece construcción industrial en Monterrey en el 3T26; manufactura impulsa demanda: CBRE”: https://t21.com.mx/crece-construccion-industrial-en-monterrey-en-el-3t26-manufactura-impulsa-demanda-cbre/
El Economista, “Construcción industrial en Monterrey crece 28%, pero absorción cae frente al 2025”: https://www.eleconomista.com.mx/econohabitat/construccion-industrial-monterrey-crece-28-absorcion-cae-frente-20261021-839640.html

El análisis es de kalu. El hecho es de su fuente, y está a un clic: t21.com.mx.

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