La vacancia industrial de Reynosa sube a 7.3% y presiona el mercado de naves

La disponibilidad aumentó durante el año

La cifra del 7,3% del tercer trimestre debe leerse junto con los datos más recientes disponibles antes del cierre de ese periodo: Reynosa registró una vacancia de 8,5% en agosto, con más de 330.000 m² disponibles, según Solili, citado por Real Estate Market. Un año antes, la tasa rondaba el 6,5%. La variación mensual y la diferencia frente al dato trimestral pueden responder a fechas de corte distintas; no son necesariamente mediciones comparables.

El aumento contrasta con un mercado industrial nacional que también acumulaba más espacio disponible: al cierre de agosto, la vacancia en México llegó a 5,3%, frente a 4,1% un año antes. En Reynosa, por tanto, la disponibilidad superaba el promedio nacional y figuraba entre las más altas de los mercados fronterizos.

Efecto en arrendadores y empresas ocupantes

Más superficie vacante amplía las alternativas para empresas que buscan instalarse o trasladarse, y puede darles mayor margen para negociar precio, plazos y adecuaciones. Para propietarios y desarrolladores, el mayor inventario sin ocupar intensifica la competencia por atraer inquilinos y puede alargar los periodos de colocación. La tasa por sí sola, sin embargo, no permite concluir que las rentas hayan bajado.

La presión local se produce en un contexto de expansión más cautelosa de la oferta: El Economista reportó que la construcción industrial en México perdió ritmo y que los desarrolladores actuaban con mayor prudencia, aunque la demanda nacional de espacios se mantuvo activa durante julio y agosto. Para Reynosa, la señal comercial es de mayor poder de negociación para los ocupantes, pero la evolución dependerá de cuánto espacio se absorba y de si los nuevos proyectos se ajustan a esa disponibilidad.

Fuentes: [Real Estate Market](https://realestatemarket.com.mx/noticias/mercado-inmobiliario/51538-reynosa-eleva-su-vacancia-industrial-a-8-5-en-agosto-de-2026); [El Economista](https://www.eleconomista.com.mx/econohabitat/construccion-industrial-pierde-ritmo-mexico-20260917-833858.html).